界面新闻记者 |
4月17日晚间，贝壳发布公告披露，公司董事会主席、首席执行官及控股股东彭永东拟捐赠900万股A类普通股。按照17日下午收盘价51.95港元计算，市值约为4.68亿港元（约合人民币4.4亿元）。
据了解，在承担相应的纳税义务后，该笔资金的50%将用于居住行业服务者及其家庭成员的医疗健康福利，另外50%将用于应届毕业生等租客群体的租房帮扶。
“这笔资金一方面对员工来说是一项好福利，说明贝壳对员工及家庭的有力支持；另一方面用于毕业生租房支持，也为毕业生求职和租房提供实惠。租房消费是今年房地产消费的重要一环，该举措和国家扩内需精神高度一致”，上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示。
这是贝壳自上市以来的最大单笔高管捐赠，其特殊时点也值得关注——正值贝壳2024年报发布季，且公司高管近期正因“天价年薪”陷入争议之中。
而这一争议的焦点，正是彭永东和贝壳联合创始人单一刚薪酬在近几年间的大额涨幅。
数据显示，彭永东的薪酬从2021年的847.8万元飙升至2023年的7.13亿元，类似情况也出现在联合创始人单一刚身上，贝壳的联合创始人单一刚同期薪酬也从685.3万元涨至5.29亿元，2023年两人合计薪酬达到了12.42亿元。
贝壳作为中国最大的居住服务商，房产中介是最核心的业务，经纪人群体是其发家之本，而经纪人的整体收入水平和高管的薪酬存在巨大差距。这可能是近期风波的根源。
“公司高管薪酬主要源于股权激励，数据中的‘股权薪酬’并非一般理解的‘年薪’概念”，贝壳方面解释称。
据了解，贝壳是具有同股不同权（WVR）架构的公司，在2022年5月公司于香港上市时，根据联交所的上市规则，具有同股不同权(WVR)架构的公司，WVR持有人(即超级投票权持有人)的股份所对应的经济利益占比不得低于10%。
而在上市前，作为贝壳超级投票权持有人之一的贝壳董事会主席、首席执行官及控股股东彭永东持有的权益相对较低。
因此为了满足该上市规则的要求，在联交所批准的前提下，公司向彭永东授予限制性股票。该限制性股票，在会计规则上采用“直线摊销法”，因此在每年的“股权薪酬”科目产生了较大数额，但并非一般理解的年薪。
“此次捐赠将助益经纪人的福利改善，同时也用事实破除了外界关于‘天价年薪’的误解”，业内人士表示。
另外，从股权结构来看，据界面新闻查阅贝壳最新财报，彭永东目前拥有贝壳的A类普通股和B类普通股合计约1.82亿股，此次捐赠占比约为4.94%。
而由于贝壳采用A/B股架构，且设有不同投票权架构，每股A类普通股赋予持有人行使一票的权利，而每股B类普通股则赋予持有人行使十票的权利，即B股投票权是A股的10倍，且彭永东持有的是具有超级投票权的B类股，所以此次捐赠不会削弱其控制权。
同时，贝壳在财报中表示，据公司所知，自公司于2020年8月在纽约证券交易所首次公开发行及2022年5月公司的A类普通股在香港联合交易所有限公司上市以来，彭永东未曾出售、转让或以其他方式处置过其实益拥有的公司的任何股份。捐赠完成后，彭永东仍将为公司的控股股东。
与股份捐赠同时发布的还有贝壳2024年的完整业绩报告。
财报数据显示，2024全年，贝壳实现总交易额（GTV）3.35万亿元，同比增长6.6%；净收入935亿元，较上年同期的778亿元增长20.2%，创下历史新高；净利润为40.78亿元，同比减少30.8%；经调整净利润为72.11亿元，同比减少26.4%；毛利率为24.6%，较2023年同期下降3.3%，整体呈现“增收不增利”的现象。
从收入端来看，贝壳目前有五项主要收入来源，即存量房业务、新房业务、家装家居、房屋租赁服务和新兴业务及其他。
2024年，伴随着国家“止跌回稳”的定调，房地产行业迎来政策释放密集期，受益于政策利好下楼市的复苏，尤其在9月底政策发布后，贝壳也在四季度迎来大幅增长。
财报显示，贝壳去年四季度实现总交易额1.144万亿元，同比增长55.5%；净收入311亿元，同比增长54.1%，经调整净利润13.44亿元。
其中，存量房业务的GTV达到7448亿元，同比增长59.1%，净收入89亿元，同比增长47.5%；新房业务GTV达到3553亿元，同比增长49.3%，净收入同比增加72.7%至131亿元。
截至报告期末，贝壳旗下门店数量达到51573家，同比增长17.7%；活跃门店数量为49693家，同比增长18.3%。
在传统的买卖业务之外，2024年，伴随着贝壳“一体三翼”架构的深入，租赁业务、家装业务发展带来的营收增长显著。
数据显示，2024年贝壳租赁业务全年净收入143亿元，同比增长135%；家装业务全年实现收入148亿元，同比增长36.1%，获客效率提升，合同额同比增长27.3%。新兴业务及其他年收入25亿元，同比+8.8%，主要由于金融服务的净收入增加。
天风证券研究指出，当前贝壳存量房及新房交易业务增速良好，“一体三翼”战略稳步推进、业绩增势可观。但还需考虑公司业务拓展不及预期、市场热度持续性不及预期、政策调控不确定性等因素。
